우즈베키스탄의 부동산 시장 발전 동향

우즈베키스탄과 타슈켄트 부동산 시장에 대한 외부 참가자들의 관심은 계속 증가하고 있다고 합니다. 전문가들은 향후 5년에서 7년 사이에 부동산 품질에 큰 변화를 가져올 것으로 예상하고 있다. 지역 및 국제 건설자들은 더 나은 재료와 미적 건축물을 제공함으로써 시설 주변의 환경을 개선함으로써 서로 경쟁하기 시작할 것으로 보입니다.

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우즈베키스탄 부동산 시장 발전 단계

부동산 시장 주기의 그래프에서 타슈켄트는 상승세에 있습니다. 부동산 시장은 부문별로 나누어져야 한다. 주거용, 사무실용, 상업용 및 기타 유형의 부동산은 다양한 개발 단계에 있습니다.

사무실 부동산

사무실 부동산 시장은 시장 트렌드가 형성되는 단계에 있다. 현재 우즈베키스탄에는 주요 국제 및 국내 기업을 겨냥한 프리미엄 부문인 A급 사무실의 첫 번째 프로젝트가 있다. 시장에 질적인 제안이 들어오면, 사무실을 찾는 회사들은 질적인 엔지니어링 시스템, 중앙 관리 및 다양한
서비스라는 새로운 표준으로 방향을 잡기 시작할 것이다.

세입자들의 사무실 품질에 대한 요구가 증가함에 따라, 시장에서 더 많은 공급이 있을 것이고, 낮은 품질의 프로젝트는 그들의 건물에 대한 관심을 유지하기 위해 개혁을 수행하고 클래스를 개선하기 시작할 것입니다. 즉, A급 사무실이 있는 하나의 프로젝트가 파동을 일으킬 것입니다.

주거용 부동산

타슈켄트의 주거용 부동산 부문은 높은 포화 상태에 가까워지고 있으며 소비자를 위한 경쟁이 심화되고 있습니다. 건설자들이 가격이 아니라 품질로 경쟁할 때 구조적 변화는 이 개발 단계의 특징입니다.

창고 부동산

창고형 부동산 시장은 초기 단계에 있다. 역사적으로, 많은 제조 회사들이 사용하기 위해 창고를 건설했다. 그들이 직접 창고를 짓는 것이 임대하는 것보다 더 편했다.

그러나 기업 내 물류 프로세스가 가속화되고 있으므로 자체 창고를 건설하는 것보다 외부에서 점차적으로 창고를 임대하는 것이 유리할 것입니다. 현재 시장에는 임대 창고의 단일 제안이 있지만 향후 5-7년 내에 도약할 것으로 예상됩니다.

상업용 부동산

상업용 부동산 시장의 공급이 수요를 앞지르고 있다. 넓은 지역에 대한 수요는 일반적으로 대형 네트워크 회사, 즉 해외 브랜드와 우즈베키스탄 시장에 아직 많이 진출하지 못한 강력한 우즈벡 기업들에 의해 형성된다. 그래서 수요는 중소기업으로 대체될 것으로 보입니다.

이 과정은 변화를 거치고 있는 부동산 시장의 자연스러운 발전 단계이다. 하지만 이는 해외 회사들이 이 나라에 입점되어야 하기 때문에 시간이 걸릴 것이다. 전문가들은 Tashkent City Mall 쇼핑센터가 문을 연 후 우즈베키스탄 시장에 다수의 주요 국제 쇼핑 네트워크가 등장하여 레저 및 쇼핑의 질에 대한 방문객의 요구 사항이 증가할 것으로 기대하고 있습니다.

우즈베키스탄의 중산층 사람들이 집을 살 수 있을까?

타슈켄트 시장 상황은 투자자의 관점에서 경제 프로젝트를 평가하는 고전적인 방법이다. 타슈켄트에는 오랫동안 지연된 수요가 있었다. 등록제도는 수도에서 주택을 구입하는 지역의 지불 능력이 있는 인구를 제한했다. 이제 이러한 법적 제한은 없으며 이 지연된 수요가 실현되고 있습니다.

시장 제안이 거의 없는 한 투자자는 높은 가격을 설정할 수 있었습니다. 그러나 비싼 주택 구입에 대한 인구의 수요는 더 이상 증가하지 않으며 개발자는 다른 가격 범주의 시설을 건설하기 시작합니다.

수도의 부동산 가격은 모스크바와 다른 대도시에서와 같이 안정적으로 높게 유지될 수 있다. 사람들은 수도를 거주지뿐만 아니라 일하러 오는 사람들에게 임대하기 위해 투자 장소로 보기 때문이다. 대도시의 주택 가격은 사람들이 항상 주택 수요가 높을 것이라는 기대를 가지고 있기 때문에 꾸준히 상승하고 있다.

우즈베키스탄의 다른 지역에서는 주택에 대한 수요가 주로 거주하거나 이주할 준비가 된 사람들에 의해 형성된다. 시골이나 다른 지역에서 도시로 이주하는 인구일 수도 있고, 아이들을 위해 부동산을 사거나, 주거 환경을 개선하기 위해 사는 인구일 수도 있다. 이들 지역의 부동산에 대한 투자 수요는 줄어들어 가격이 훨씬 더 느리게 상승하고 있다.

주택에 대한 지연과 투자 수요가 충족되고 새로운 성장이 뒤따를 때, 대중을 위한 주택이 건설될 복합 개발 프로젝트가 등장할 것이다. 그러나 타슈켄트가 성장 궤도에 오르기 위해서는 시장이 비싼 부문으로 가득 차야 한다.

자료출처: https://www.gazeta.uz/ru/2023/05/24/cmwp/